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　　1、本公告清單僅列示截至基準(zhǔn)日2024年10月31日的實(shí)物資產(chǎn)及待辦理過戶的抵債資產(chǎn)。前述資產(chǎn)及其項(xiàng)下可能存在擔(dān)保權(quán)利等全部從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　2、本公告清單列示的金額僅供參考，如列示金額與實(shí)際發(fā)生金額存在誤差，或清單中資產(chǎn)信息如有不一致，以相關(guān)合同、生效法律文書為準(zhǔn)。

　　3、本交易項(xiàng)下的資產(chǎn)將按其現(xiàn)狀出售，本公司不對(duì)資產(chǎn)的狀況做任何聲明或保證。

　　中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司將于2025年5月12日10時(shí)至2025年5月13日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上進(jìn)行公開競價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競價(jià)事宜敬告各位競買人。各競買方在競價(jià)前須詳細(xì)閱讀此《競買須知》。競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。本次競價(jià)活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

　　一、競拍標(biāo)的：

1、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的資產(chǎn)：

　　2、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的資產(chǎn)：

　　重慶市銅梁區(qū)淮遠(yuǎn)古韻二期B組團(tuán)13號(hào)樓第二層商業(yè)用房（面積約1160平米，以最終的辦證面積為準(zhǔn)）和1個(gè)車位。

　　二、交易條件：交易對(duì)象信譽(yù)好，可按我分公司要求方式付款，能夠接受債權(quán)資產(chǎn)存在的瑕疵及購買債權(quán)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，交易資金來源合法。

　　對(duì)交易對(duì)象的要求：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人；受讓人須配合我分公司和交易場所開展受讓人資格審查，成交確認(rèn)前簽訂相關(guān)承諾書。

　　以下人員不得購買且不得委托他人代為競買：（1）國家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；（2）該項(xiàng)資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機(jī)構(gòu)所屬人員；（3）債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的,其本人及其直系親屬；（4）債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司,擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司,債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；（5）上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；（6）金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、原債務(wù)人的管理層或其直系親屬以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人；（7）國家金融監(jiān)督管理總局認(rèn)定的其他不宜受讓的主體。

　　三、根據(jù)相關(guān)法律或協(xié)議規(guī)定，中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司有權(quán)處置拍賣標(biāo)的，競買人在競價(jià)前應(yīng)自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合相關(guān)競買標(biāo)的資產(chǎn)受讓資格。因不具備受讓資格而參加競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等。中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司僅提供相關(guān)參考資料，咨詢及報(bào)名的時(shí)間與方式：自公告日起至2025年5月9日17時(shí)止接受咨詢及報(bào)名，請(qǐng)撥打咨詢電話或至中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司現(xiàn)場咨詢，并通過京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上（網(wǎng)址https://zcpm.jd.com/）提出受讓登記申請(qǐng)。

　　四、該資產(chǎn)處置須有兩人或兩人以上報(bào)名并繳納相應(yīng)競買保證金方可進(jìn)入競價(jià)程序，若只有一人報(bào)名競價(jià)，將補(bǔ)登3個(gè)工作日的公告后確認(rèn)是否成交。

　　五、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)競價(jià)方式，不到起拍價(jià)不成交。

　　六、簽約及付款期限：競拍成交后3個(gè)工作日內(nèi)，中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司與競買人簽訂相關(guān)協(xié)議；競買人已支付的保證金直接劃轉(zhuǎn)為競買價(jià)款，剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款在相關(guān)協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)或按照協(xié)議約定支付。全部款項(xiàng)到賬后，中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司移交本項(xiàng)目資產(chǎn)項(xiàng)下相關(guān)權(quán)利及檔案資料。

　　七、保證金規(guī)則：

　?。ㄒ唬┯幸鈪⑴c競價(jià)者請(qǐng)于公告到期前進(jìn)行聯(lián)系，了解擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的基本情況，并交納競價(jià)保證金300萬元到指定賬戶（戶名：中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司，賬號(hào)：3100 0391 1910 0031 588，開戶行：中國工商銀行股份有限公司重慶魚嘴支行）或線上支付競價(jià)保證金至京東平臺(tái)，，并通過京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上（網(wǎng)址https://zcpm.jd.com/）提出受讓登記申請(qǐng)。競價(jià)保證金以到賬為準(zhǔn)。本標(biāo)的物競得者已繳納保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；未競得者，中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司返還其預(yù)交保證金，期間不計(jì)息，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　?。ǘ┫铝星闆r，競買人繳納的保證金歸“中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司”所有：

　　1.競買人或其委托參與競拍的代理人在競價(jià)過程中違反競價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價(jià)秩序的；

　　2.競買人交納競價(jià)保證金后未在競價(jià)時(shí)間內(nèi)發(fā)出有效競價(jià)的；

　　3.競買人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或未按規(guī)定全額支付款項(xiàng)（及其他費(fèi)用）；

　　4.競買人未按《成交確認(rèn)書》或《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定的付款期限付清全部款項(xiàng)的；

　　5.競買人未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的；

　　6.競買人不符合“競買人條件”的；

　　7.競買人出現(xiàn)通過非正當(dāng)手段擾亂市場的行為。

　　八、相關(guān)費(fèi)用：

　?。ㄒ唬┙灰追?wù)費(fèi)用：本次交易的軟件服務(wù)費(fèi)在競買成功后由競買人支付，具體支付按京東網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ┙刂?025年1月10日，欠付物業(yè)費(fèi)用206893.5元，欠付物業(yè)費(fèi)用以及后續(xù)持有至資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交割日的物業(yè)費(fèi)用由競買方承擔(dān)。

　?。ㄈ┳?023年5月24日起至資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交割日，上述物業(yè)中由4套在租，面積282.45平米，租金24元/平米/月，承租方僅支付租金15000元，未付租金由競買方收取。

　　九、違約責(zé)任：

　?。ㄒ唬┵I受人應(yīng)在競買成功后3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并在《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)或按《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定付清價(jià)款，如買受人違反付款義務(wù)，未能按時(shí)足額支付相應(yīng)款項(xiàng)，則按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，買受人已向中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司支付的任何價(jià)款優(yōu)先沖抵滯納金。

　　（二）如買受人遲延【5】日未向中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司足額支付相應(yīng)款項(xiàng)，則中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司有權(quán)選擇：

　　1.解除本合同，買受人應(yīng)向中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司支付相應(yīng)的違約金，違約金按照協(xié)議約定支付；買受人已向中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司支付的任何價(jià)款自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金；如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司的實(shí)際損失，中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司有權(quán)繼續(xù)向買受人追索；

　　2.要求買受人繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議并支付滯納金。

　?。ㄈ?biāo)的再行公開競價(jià)出售的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次競拍中本人及/或其委托參與競拍的代理人應(yīng)當(dāng)支付的軟件服務(wù)費(fèi)。再行競價(jià)出售成交價(jià)款低于原成交價(jià)款的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)競買成交后，請(qǐng)買受人到“中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司”辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù)。買受人未按照約定受領(lǐng)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。

　　十、重要提示：

　　(一)競買人報(bào)名并繳納相關(guān)競買保證金，視為作出如下陳述。

　　1、競買人資格。競買人具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人；受讓人須配合我分公司和交易場所開展受讓人資格審查，成交確認(rèn)前簽訂相關(guān)承諾書。

　　以下人員不得購買且不得委托他人代為競買：（1）國家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；（2）該項(xiàng)資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機(jī)構(gòu)所屬人員；（3）債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的,其本人及其直系親屬；（4）債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司,擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司,債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；（5）上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；（6）金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、原債務(wù)人的管理層或其直系親屬以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人；（7）國家金融監(jiān)督管理總局認(rèn)定的其他不宜受讓的主體。

　　2、交易文件知悉。競買人仔細(xì)閱讀并理解了“中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司”發(fā)布的競買公告及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉。競買人已經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、競買人已被告知并完全理解，競買人受讓資產(chǎn)后，由于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策限制，導(dǎo)致競買人能夠行使的標(biāo)的資產(chǎn)數(shù)額可能小于標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的資產(chǎn)數(shù)額。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：

　　A.《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會(huì)紀(jì)要》(法發(fā)[2009]19號(hào))：受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計(jì)算基數(shù)應(yīng)當(dāng)以原借款合同本金為準(zhǔn)；受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業(yè)債務(wù)人包括國有獨(dú)資、國有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人；

　　B.《民法典》第五百四十七條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)相關(guān)的從權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外；

　　C.《關(guān)于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號(hào)）相關(guān)規(guī)定。

　　5、競買人已被告知并完全理解，競買人成為買受人并受讓標(biāo)的資產(chǎn)后，對(duì)該標(biāo)的資產(chǎn)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息、罰息的請(qǐng)求權(quán)，買受人可能無法繼續(xù)享有。

　　6、競買人已被告知并完全理解，競買人成為買受人并受讓標(biāo)的資產(chǎn)后，可能無法享有中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司所享有的國家法律政策規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠條件和特殊保護(hù)，包括但不限于稅收和訴訟方面的優(yōu)惠和特殊保護(hù)。

　　7、競買人已被告知、仔細(xì)閱讀并完全理解標(biāo)的物介紹揭示的風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。競買人已經(jīng)知悉，拍賣標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項(xiàng)或多項(xiàng)：

　　a、與標(biāo)的資產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；

　　b、標(biāo)的資產(chǎn)可能存在已超過訴訟時(shí)效、喪失相關(guān)的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形；

　　c、標(biāo)的資產(chǎn)可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；

　　d、標(biāo)的資產(chǎn)文件對(duì)于標(biāo)的資產(chǎn)的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；

　　e、擔(dān)保合同可能存在主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對(duì)特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形；

　　f、擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅費(fèi)、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實(shí)際占有、喪失使用價(jià)值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)情形；

　　g、涉訴標(biāo)的資產(chǎn)可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

　　h、標(biāo)的資產(chǎn)可能存在欠繳各種訴訟費(fèi)用的情形。

　　8、本次出售的實(shí)物資產(chǎn)存在租賃。商業(yè)有4套在租（銅梁區(qū)南城街道金龍一路71、71、75、77號(hào)），面積282.45平米。2023年5月24日起承租方僅支付租金15000元，未付租金由買受人收取。

　　9、本次出售的實(shí)物資產(chǎn)純在欠付物業(yè)管理費(fèi)。截至2025年1月10日，欠付物業(yè)費(fèi)用206893.5元，欠付物業(yè)費(fèi)用以及后續(xù)持有至資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交割日的物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　10、未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)已經(jīng)被法院裁定以物抵債給出讓方，因暫不具備辦證條件而未辦理產(chǎn)權(quán)證。買受人競得后由出讓方配合通知破產(chǎn)管理人，以變更債權(quán)人的方式取得相應(yīng)權(quán)利。在具備辦證條件后由管理人將抵債資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理至買受人名下。相關(guān)稅費(fèi)及管理人費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

　　11、管理人處尚有未分配現(xiàn)金補(bǔ)償款5.23萬元，由買受人在辦理完抵債資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后受領(lǐng)。

　　（二）競買人成為買受人后的特別承諾。

　　1、競買成功后，競買人承諾，在交接期間內(nèi)，當(dāng)“中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司”將標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)有文件交付給競買人時(shí)，競買人應(yīng)及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的資產(chǎn)文件并在隨附的標(biāo)的資產(chǎn)文件清單上簽字，文件可能存在缺失、不全的情況。如競買人不及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的資產(chǎn)文件，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的資產(chǎn)文件所產(chǎn)生的一切法律后果。在交接期后，競買人無權(quán)再就標(biāo)的資產(chǎn)文件及其交付范圍向甲方提出任何主張。

　　2、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵概括承受。競買人承諾，一旦競買成交，競買人作為買受人將按照標(biāo)的資產(chǎn)的基準(zhǔn)日現(xiàn)狀受讓標(biāo)的資產(chǎn)，接受標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，不因拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，而請(qǐng)求中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司和拍賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。標(biāo)的資產(chǎn)自基準(zhǔn)日至標(biāo)的資產(chǎn)移轉(zhuǎn)給買受人之日發(fā)生變化的，買受人承認(rèn)并接受該變化，不因標(biāo)的資產(chǎn)的變化而請(qǐng)求中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司和拍賣人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。

　　3、鑒于“中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司”在從相應(yīng)銀行受讓標(biāo)的資產(chǎn)時(shí)，已承諾不向相應(yīng)銀行追究任何法律責(zé)任，為此，競買人同意并保證，競買人一旦成為買受人，如果標(biāo)的資產(chǎn)中存在該等能夠追究銀行任何法律責(zé)任的權(quán)利，競買人承諾放棄并承諾在其與后手簽署的協(xié)議中要求后手也放棄該等權(quán)利，并不以任何方式向相應(yīng)銀行追究任何法律責(zé)任。

　　（三）本次拍賣的標(biāo)的是以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行拍賣，如與實(shí)際有誤差不影響成交價(jià)款。拍賣的資料介紹僅供參考，公告列示的資產(chǎn)為不良資產(chǎn)，存在一定風(fēng)險(xiǎn)特性，拍賣人和委托人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人事先須對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行認(rèn)真咨詢，實(shí)地看樣、自行了解。一經(jīng)競價(jià)，即表明競買人已完全了解情況，完全接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)實(shí)品質(zhì)及瑕疵（包括未知瑕疵），并愿意對(duì)自已的競買行為承擔(dān)一切責(zé)任。2、參與競買人必須開設(shè)京東賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。3、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。4、資產(chǎn)項(xiàng)下標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費(fèi)按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5、競買人在競價(jià)前請(qǐng)仔細(xì)閱讀《競買須知》。

　　競買人在正式競價(jià)活動(dòng)開始前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀“中國中信金融資產(chǎn)重慶市分公司”的競買須知、競買公告等有關(guān)文件。

　　咨詢電話：張先生（13883392249）、陳先生（15223104884）,聯(lián)系電話：023-67719848、023-67719857。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報(bào)電話：023-67719856。

　　聯(lián)系地址：重慶市江北區(qū)海爾路178號(hào)美全22世紀(jì)A1座。